Уточнен порядок регистрации недвижимости в электронном виде

Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»» уточнил порядок использования электронных документов при регистрации прав физических лиц.

Теперь в реестр прав на недвижимость будут вноситься дополнительные сведения «о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью» (ст.9 ).

Статья 25 «Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения» дополнена пунктом 1.1 следующего содержания:

1.1. заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, и при этом не соблюдены требования, установленные статьей 36.2 настоящего Федерального закона

Закон дополнен новой статьей 36.2 «Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью».

При представлении физическим лицом, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о возможности представления в случае отчуждения соответствующего объекта недвижимости заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, запись об этом вносится в реестр в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления данного заявления (часть 1).

Заявление может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в реестре недвижимости за физическим лицом, так и в отношении любого из них (ч.2).

Заявление направляется заявителем в орган регистрации прав в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения или почтового отправления (ч.3).

Отсутствие в реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, является основанием для возврата без рассмотрения заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Орган регистрации прав обязан уведомить физическое лицо, за которым в реестре зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о возврате заявления с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, по которым осуществляется связь с таким физическим лицом (ч.4).

Орган регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, уведомляет физическое лицо, за которым в реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о заявлении в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (ч.5).

Мой комментарий: Вот этот момент очень важен – извещение владельца о том, что от него поступило заявление, чтобы в случае мошеннических действий можно было оперативно среагировать.

Отсутствие в реестре записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, не препятствует осуществлению регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, если они представлены (ч.6):

• Органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 закона;
  
  Мой комментарий: В ряде случаев органы государственной власти, органы местного самоуправления и иные уполномоченные лица обязаны представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.


• Нотариусом при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;


• Сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 настоящего ФЗ;


• Сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если соответствующее заявление и прилагаемые к нему документы в форме электронных документов и (или) электронных образов документов подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 4 ст. 3 (Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Н.Х.).

Запись, содержащаяся в реестре, о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, погашается на основании (ч.7):

• Представленного заявления об отзыве ранее представленного заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП;


• Вступившего в законную силу судебного акта.

Закон, за исключением отдельных, положений вступил в силу с 13 августа 2019 года.

Мой комментарий: На этот раз скорость реакции законодателей приятно поражает: они ухитрились разработать и принять закон за полтора месяца!

Источник: Консультант Плюс
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=330707