Документационное подтверждение имущественного вычета по НДФЛ при приобретении жилья

Обсуждая вопрос о «юридической значимости» документов, многие не всегда четко представляют себе, о чем конкретно идет речь, особенно если одновременно используется термин «юридическая сила».

Для справки: В настоящее время определения этих двух терминов даны в ГОСТ Р 7.0.8-2013 «Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения»:

• Юридическая значимость документа: Свойство документа выступать в качестве подтверждения деловой деятельности либо событий личного характера.


• Юридическая сила документа: Свойство официального документа вызывать правовые последствия.

Вероятно, не все согласятся с такой трактовкой, но пока ничего другого у нас нет.

Федеральная налоговая служба своим письмом от 29 ноября 2016 года № ЕД-3-15/5733@ высказала свою позицию по вопросу о возможности получения имущественного вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении жилья, если в качестве доказательств права на него были представлены справка ГУП и протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения к договору купли-продажи.

Для справки: В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ, при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных им расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ (его размер не может превышать 2 млн. рублей), а также процентов по целевым займам и кредитам (не более 3 млн. рублей).

Согласно подпункту 7 пункта 3 статьи 220 Кодекса, имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные расходы:

• Квитанции к приходным ордерам;


• Банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца;


• Товарные и кассовые чеки;


• Акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца;


• Другие документы.

ФНС отметила, что в качестве документов, подтверждающих произведенные расходы на приобретение квартиры, были представлены:

• Справка, выданная ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья»;


• Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения к договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

По мнению налогового органа, указанные документы не могут рассматриваться как бесспорное обоснование для предоставления имущественного налогового вычета.

Мой комментарий: Обратите внимание на то, что документы, которые были представлены в налоговые органы как доказательство права на вычет, имели юридическую силу, поскольку были оформлены совершенно правильно. Более того, они обладали необходимой юридической значимостью в рамках тех взаимоотношений, в процессе которых они были созданы или получены.

Но вот юридической значимостью для подтверждения налогового вычета, по мнению налогового органа, они не обладали, поскольку в Налоговый Кодекс включен исчерпывающий перечень документов, подтверждающих расходы налогоплательщика

Источник: Консультант Плюс
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=QUEST;n=162927